هي خدمة تهدف إلى منح ترخيص لإمكانية إضافة بالتوسعة العمودية (إضافة دور / أو عدة أدوار) أو التوسعة الأفقية إلى مبنى قائم، مع مراعاة أن تكون المساحة الكلية للإضافة لا تزيد عن 50 مترًا مربعًا

• أصحاب العقار بما في ذلك:
  • المواطنين البحرينيين
  • مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
  • المقيمين غير البحرينيين
• الجهات الحكومية
• الشركات

• أصحاب العقار بما في ذلك:
  • المواطنين البحرينيين
  • مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
  • المقيمين غير البحرينيين
• المكاتب الهندسية

1. إعداد الرسومات الهندسية

على مالك العقار إعداد الرسومات الهندسية بالتعاون مع مكتب هندسي مرخص من قبل مجلس تنظيم مزاولة المهن الهندسية لإعداد جميع الخرائط والرسومات المطلوبة حيث انه يتطلب تقديم خرائط هندسية موقعة ومختومة من قبل مكتب هندسي معتمد للحصول على رخصة بناء للإضافات الصغيرة.

2. تقديم الطلب إلكترونيا

يمكن لمالك العقار تقديم الطلب عبر النظام من خلاله أو أن يقوم المكتب الهندسي المعد للرسومات الهندسية تقديم الطلب عبر نظام بنايات بناء على الاتفاق بين المالك والمكتب لتقديم طلب الاضافات البسيطة، على المكتب الهندسي القيام بجميع المهام اللازمة للتقديم على رخصة البناء للإضافات الصغيرة نيابة عن صاحب العقار (اضغط هنا لعرض قائمة المكاتب الهندسية المرخصة).

3. ادخال البيانات الأولية للطلب

يجب على مالك العقار / المكتب الهندسي ادخال البيانات الأولية للطلب والتي تتضمن:

• بيانات مقدم الطلب ومالك العقار أو من ينوب عنه
• بيانات الملاك الآخرين أو الورثة (إن وجد)
• بيانات العقار الحالي
• تفاصيل المشروع
• تفاصيل الإضافة المطلوبة
• بيانات الطيران المدني (إن لزم)
• بيانات الحمل الكهربائي (إن لزم)
• بيانات طلب ماء (إن لزم)
• المستندات المطلوبة
4. مرحلة المراجعة
1. مرحلة المراجعة الأولية:

   يتم مراجعة الطلب مبدئيًا من قبل البلدية المعنية بناءاً على الموقع. بعد الموافقة المبدئية على الطلب، سيتم الانتقال إلى مرحلة الاستشارة.

2. مرحلة الاستشارة:
   1. الاستشارة الداخلية (الكشف الميداني) – عند الحاجة:

      بناءً على اشتراطات الطلب، ستتم عملية الكشف الميداني على الطلب من قبل البلدية المعنية.

   2. الاستشارة الخارجية (الجهات الخدمية ذات العلاقة) – إن وجد:

      بناءً على اشتراطات الطلب المحددة مسبقاً من قبل كل الجهات الخدمية ذات العلاقة، سيتم إرسال الطلب للجهات الخدمية ذات العلاقة. وقد تم تفصيل هذه الاشتراطات لكل جهة خدمية كالتالي:

الجهات	تفاصيل الحالات الخاصة	الوقت المستغرق للحكومة
هيئة التطوير والتخطيط العمراني
	مناطق المشروعات ذات الطبيعة الخاصة	3 أيام عمل
	الأراضي المخصصة للمطارات	3 أيام عمل
	الأراضي المخصصة للمقابر	3 أيام عمل
	الأراضي تحت التطوير	3 أيام عمل
إدارة تخطيط وتصميم الطرق	إذا كانت الإضافة واقعة ضمن المناطق المحددة من قبل إدارة تخطيط وتصميم الطرق وإذا كانت الإضافة تقع في الطابق الأرضي ملاحظة: يتم إرسال الطلب إلى إدارة تخطيط وتصميم الطرق بناءً على تقييم مهندس البلدية المعني.	3 أيام عمل
المجلس الاعلى للبيئة	إذا كان نوع البناء: مرفئ وإذا كانت الإضافة افقية (في الطابق الأرضي)	3 أيام عمل
وزارة النفط والبيئة	إذا كانت الإضافة واقعة ضمن المناطق المحددة من قبل شركة بابكو وتطوير.	3 أيام عمل
شئون الطيران المدني	ذا كانت الإضافة تقع ضمن المناطق الواقعة حول المطار والمحددة من قبل الطيران المدني بالارتفاعات المسموحة. إذا تجاوزت الإضافة الارتفاعات المسموح بها والمحددة في الخرائط التابعة للطيران المدني إذا كانت المنشئة تجارية او صناعية وتحتوي على مخزن لحفظ المواد الخطرة أو المشعة (يطبق هذا الاشتراط في المناطق المحددة من قبل الطيران المدني، حتى لو كانت دون الارتفاع المعتمد).	3 أيام عمل
هيئة البحرين للثقافة والآثار	إذا كانت الإضافة واقعة ضمن المناطق المحددة من قبل هيئة الثقافة والآثار. واذا كانت الإضافة تقع على سطح مبنى أو تسبب تغييرات في واجهات المبنى إذا كان عمر المبنى 50 سنة فما فوق (يطبق هذا الاشتراط في جميع المناطق).	3 أيام عمل
وزارة الصناعة والتجارة	إذا كانت الإضافة ضمن المناطق الصناعية والمحددة من قبل وزارة الصناعة والتجارة	3 أيام عمل
إدارة توزيع الكهرباء في هيئة الكهرباء والماء	في حال طلب حمل كهربائي إضافي مع الإضافة في حال إضافة عنوان جديد في حال تقديم طلب إضافة دون حمل كهربائي للمرة الثانية	3 أيام عمل
إدارة توزيع الماء في هيئة الكهرباء والماء	في حال طلب إضافي للماء في حال إضافة عنوان جديد	3 أيام عمل
الإدارة العامة للدفاع المدني في وزارة الداخلية	إذا كانت الإضافة تمس بالأدراج والمخارج ومسالك الهروب في حال اشتملت الإضافة على تغير في ارتفاع السقف او المبنى	3 أيام عمل
وزارة المالية والاقتصاد الوطني	إذا كان مالك العقار جهة حكومية	3 أيام عمل

5. دفع الرسوم

يجب على مقدم الطلب دفع الرسوم المطلوبة حتى يتم اصدار الرخصة المطلوبة تلقائيا من النظام

• رسوم إصدار رخصة البناء للإضافات الصغيرة: يتم احتساب رسم رخص البناء للإضافات الصغيرة حسب جدول رسوم رخص البناء وتدفع طريق النظام الإلكتروني المعني بإصدار رخص البناء "بنايات"
• مبالغ التأمين على رخصة البناء: تدفع هذه المبالغ عن طريق النظام الالكتروني المعني بإصدار رخص البناء "بنايات"
• رسوم الطيران المدني (إن وجد): قيمة الرسم ثابتة (100 دينار بحريني) ويتم دفعها عن طريق النظام الالكتروني المعني بإصدار رخص البناء "بنايات"
• رسوم إشغال الطريق: إن وجد
• رسوم الإعلان: حسب الحاجة في حال كان مقدم الطلب مكتب هندسي
6. إصدار الرخصة الكترونياً من خلال النظام

يقوم النظام بإصدار رخصة البناء الكترونيا وبشكل تلقائي فور دفع جميع الرسوم الخاصة برخصة البناء للإضافات الصغيرة صالحة لمدة سنة واحدة من تاريخ صدورها.

7. طباعة الرخصة

يمكن لمقدم الطلب ان يقوم بطباعة الرخصة من داخل النظام بعد اصداراها بالضغط على علامة الطباعة.