بنايات هو النظام المعني بإصدار تراخيص البناء لجميع المشاريع في مملكة البحرين سواء أكانت استثمارية أو سكنية أو صناعية أو تجارية إلخ. يسمح النظام للمكاتب الهندسية المرخصة في مملكة البحرين بتقديم طلبات رخص البناء، والاستعلام عن حالة الطلبات، والحصول على خدمات استشارية من قبل الجهات الحكومية المتعلقة برخص البناء، ودفع الرسوم المتعلقة برخص البناء، والتقديم على خدمات أخرى متعلقة بالبناء. كما يسهل النظام على مقدمي الطلب الحصول على كافة المعلومات التي تساعدهم على إعداد المستندات والرسومات والخرائط اللازمة لتقديم الطلبات عن طريق عرض جميع الاشتراطات والتشريعات المتعلقة برخص البناء في الموقع وعن طريق خاصية خريطة تفاعلية لمملكة البحرين والتي تبين الاشتراطات المتعلقة لكل قسيمة

طلب رسمي يقدم من مالك العقار عبر مكتبه الهندسي في النظام قبل الشروع بأعمال البناء. ويجب على المكتب الهندسي أن يكون مرخصا من قبل مجلس تنظيم مزاولة المهن الهندسية.

1. يتم ذلك من خلال البحث عن رقم العقار عن طريق الخريطة التفاعلية الموجودة في النظام الإلكتروني (رابط الكتروني للوصول للخريطة التفاعلية)
2. كما من الممكن أن يتم ذلك عن طريق الرجوع لخرائط التصنيف المعتمدة للمخططات التفصيلية التي تصدر بشكل دوري من (هيئة التخطيط والتطوير العمراني)

يجب التقديم عن طريق المكتب الهندسي المشرف على المشروع، حيث يقوم الأخير بتقديم الطلب في النظام واختيار أحد المكاتب المعتمدة للمراجعة. سيتم بعدها تحويل الطلب تلقائياً إلى بعض الجهات الحكومية لإبداء أي ملاحظات (إن وجد). من ثم تصدر رخصة البناء الكترونياً عبر النظام بعد دفع الرسوم المستحقة. (اضغط هنا للإجراءات التفصيلية)

تكون الرخصة سارية المفعول لمدة سنة واحدة من تاريخ إصدارها، ويجب الشروع في البناء خلال هذه المدة قبل انتهاء صلاحية الرخصة وإلا سيستلزم تجديد الرخصة. ولا يعتبر إتمام أعمال الحفر المتعلقة بالأساسات شروعا في أعمال البناء بالمعنى المقصود.

يستغرق الطلب عند الجهات الحكومية لإبداء أي ملاحظات 5 أيام عمل كأحد أقصى. أما بالنسبة لمراجعة الطلب من قبل المكاتب المعتمدة، فالمدة تعتمد على الاتفاق بين صاحب العقار، والمكتب الهندسي المرخص، والمكتب الهندسي المعتمد للقيام بعملية المراجعة.

هي مكاتب هندسية ذات خبرة وكفاءة عالية ولها تمرس في مجال تنظيم تراخيص البناء، وقد منحت الصفة القانونية والرخصة من قبل مجلس مزاولة المهن الهندسية لإعداد الخرائط والرسومات والمستندات اللازمة لتقديم طلب الحصول على رخص البناء. تختلف المكاتب الهندسية حسب الفئة التي تنتمي اليها والمبنية على عدد المهندسين، وخبرتهم، واختصاصاتهم. (اضغط هنا) لقائمة المكاتب الهندسية المرخصة في مملكة البحرين

هي رسوم تدفع نظير استصدار بناء، وتختلف الرسوم بحسب تصنيف العقار، وطبيعة البناء، وكذلك المساحة بالمتر المربع. (اضغط هنا) للجدول التفصيلي للرسوم). كما يتم دفع رسوم التأمين لرخصة البناء (في حال عدم وجود مخالفات بعد الانتهاء من البناء، يتم ارجاع مبلغ التأمين على مقدم الطلب)

المساحة بالمتر المربع x الرسم للمتر المربع حسب التصنيف = رسوم اصدار رخصة البناء

المساحة بالمتر المربع x رسم التأمين للمتر المربع حسب التصنيف = رسوم تأمين رخصة البناء

يتم الدفع عن طريق النظام الالكتروني لرخص البناء

يكون الدفع من خلال:

• البطاقات الائتمانية (Credit Card) وبالأخص:
  • بطاقة الفيزا (Visa Card)
  • بطاقة ماستر كارد (Master Card)
  • بطاقة جي سي بي (JCB)
• بطاقات الصراف الآلي (Debit Card)
• بينيفت

هي رسوم لتحصيل جزء من كلفة انشاء وتطوير البنية التحتية للمشاريع حسب معايير معينة بحسب المرسوم بقانون رقم (25) لسنة 2015 بشأن تحصيل كلفة انشاء وتطوير البنية التحتية في مناطق التعمير، وتتم على ثلاث مراحل:

1. المرحلة الأولى: قبل إصدار رخصة البناء، يسدد المطور الثلث الأول من الكلفة المبدئية للبنية التحتية للعقار
2. المرحلة الثانية: عند تقديم طلب توصيل الكهرباء، يسدد المطور الثلث الثاني من الكلفة المبدئية للبنية التحتية للعقار، مضافاً إليها الكلفة الإضافية للكهرباء والماء (إن وجدت)
3. المرحلة الثالثة: قبل تشغيل خدمة الكهرباء، يسدد المطور الثلث الثالث من الكلفة المبدئية للبنية التحتية للعقار

12 ديناراً × صافي المساحة المستغلة ذات المردود بالمتر المربع

نعم، توجد بعض الحالات التي تتطلب الحصول على الموافقة المسبقة قبل التقديم على رخصة البناء. تم تحديد هذه الحالات في جدول «الحالات التي تستدعي الحصول على (اضغط هنا)قة» (اضغط هنا)

الحد الأقصى للبت في طلبات الموافقة المبدئية من قبل الجهات الحكومية الخدمية هو 10 أيام عمل (ما عدى الموافقات من قبل هيئة التخطيط والتطوير العمراني إذ قد تستغرق فترة أطول حسب كل حالة على حدة)

• وجود تغيير في الخرائط الهندسية أو الاشتراطات أو التصنيف يتم التجديد بشكل تلقائي من خلال الدفع عبر النظام الإلكتروني
• في حال وجود تغيير في الخرائط الهندسية أو الاشتراطات المتعلقة برخص البناء يتم معاملة الطلب كطلب جديد
• في حال وجود تغيير في التصنيف يجب الحصول على موافقة مسبقة من هيئة التطوير والتخطيط العمراني قبل الشروع بتقديم طلب تجديد رخصة البناء

بالإمكان استخدام أي متصفح للإنترنت للوصول إلى نظام رخص البناء

من خلال النظام الوطني للمقترحات والشكاوي "تواصل" (اضغط هنا)

يمكن ذلك عن طريق التالي:

1. نظام تراخيص البناء الإلكتروني: حالة الطلب موجودة في الصفحة الرئيسية لحساب المكتب الهندسي المعني.
2. مركز الاتصالات: بإمكان صاحب العقار الاتصال على 17155363 للاستفسار عن حالة الطلب. (سيطلب منك تزيد رقمك الشخصي ورقم الطلب)

يمكن ذلك عن طريق التالي:

1. نظام تراخيص البناء الإلكتروني: حالة الطلب موجودة في الصفحة الرئيسية لحساب المكتب الهندسي المعني.
2. مركز الاتصالات: بإمكان صاحب العقار الاتصال على 17155363 للاستفسار عن حالة الطلب. (سيطلب منك تزيد رقمك الشخصي ورقم الطلب)

• من خلال التواصل عبر البريد الإلكتروني benayat@iga.gov.bh
• من خلال مركز الاتصال 17155363