هي خدمة تهدف إلى منح ترخيص لبناء مبنى جديد على أرض لم يسبق البناء عليها (أرض فضاء)، ويتم تقديم طلب الخدمة من قبل مكتب هندسي مرخص من قبل مجلس تنظيم مزاولة المهن الهندسية.
- المواطن البحريني
- مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
- ملاك العقارات
- الجهات الحكومية
- الشركات
- التعاقد مع مكتب هندسي
- ادخال البيانات الأولية للطلب
- بيانات مقدم الطلب ومالك العقار أو من ينوب عنه
- بيانات الملاك الآخرين أو الورثة (إن وجد)
- إدخال البيانات الهندسية الخاصة بالعقار مثل الرسومات الهندسية
- بيانات الطيران المدني
- المستندات المطلوبة
- الحصول على الموافقات المسبقة (لبعض الحالات الخاصة)
- الأراضي غير المصنفة (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- الأراضي التي تحت الدراسة (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- الأراضي المجمدة (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- الأراضي غير المخططة (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- الحزام الأخضر (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- مناطق المانغروف (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- مناطق حقول النفط (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- مناطق محمية (يرجى مراجعة التخطيط العمراني)
- المناطق الغير مرصوفة
- المناطق المجاورة للطرق الاستراتيجية
- المناطق المجاورة للطرق تحت التطوير
- المناطق القديمة والأثرية
- ادخال البيانات الهندسية للطلب
- بيانات العزل الحراري
- بيانات الحمل الكهربائي
- بيانات الماء والصرف الصحي
- تحديد الوحدات والمداخل للبناء
- تحديد موقع البناء على الخارطة
- إضافة المستندات المطلوبة
- مراجعة الطلب من قبل مكتب هندسي آخر (مكتب مدقق)
- الحصول على رأي الجهات الخدمية لتوصيل الخدمات – يجب الحصول على رأي الجهات الخدمية المذكورة أدناه
- إدارة تخطيط ومشاريع الصرف الصحي: ستقوم الجهة بمقارنة التدفقات المطلوبة مع استيعابية شبكة الصرف الصحي ودراسة إمكانية التوصيل بها. ستقوم الجهة بالرد على إمكانية التوصيل أو ضرورة تركيب خزان أرضي.
- إدارة توزيع الماء لدى هيئة الكهرباء والماء: ستقوم الجهة بدراسة إمكانية التوصيل بشبكة المياه في حال وجود إمكانية التوصيل، وفي حال عدم وجود إمكانية التوصيل سيتم اخطار مقدم الطلب بالتاريخ المتوقع للتوصيل
- إدارة توزيع الكهرباء لدى هيئة الكهرباء والماء: ستقوم الجهة بتحديد الحمل الكهربائي ودراسة إمكانية التوصيل بالشبكة، وستقوم بالرد على مقدم الطلب بالتاريخ المتوقع للتوصيل، في حال تعذر التوصيل بشكل مباشر ستقوم الجهة أيضا بدراسة التعارض في التوصيلات الأرضية، وفي حال وجود تعارض ستقوم بالرد على ضرورة تقديم طلب لإزالة التعارض في التوصيلات الأرضية وتكلفة طلب الإزالة.
- تستغرق الموافقات 5 أيام عمل كحد اقصى
- دفع الرسوم
- رسوم إصدار رخصة البناء: تدفع هذه الرسوم عن طريق النظام الإلكتروني المعني بإصدار رخص البناء "بنايات"
- رسوم التأمين على رخصة البناء: تدفع هذه المبالغ عن طريق النظام الالكتروني المعني بإصدار رخص البناء "بنايات"
- رسوم الطيران المدني (إن وجد): يجب دفع هذه الرسوم في حال زاد ارتفاع البناء عن 30 متر من سطح البحر. قيمة الرسم ثابتة (100 دينار بحريني).
- يتم احتساب رسم رخص البناء حسب جدول رسوم رخص البناء اضغط هنا
- إصدار الرخصة الكترونياً من خلال النظام
- التدقيق على رخص البناء الجديد
على رخصة البناء الجديد نيابة عن أصحاب العقار والرسومات والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء جديد. على المكتب الهندسي القيام بجميع المهام اللازمة للتقديم على صاحب العقار التعاقد مع مكتب هندسي مرخص من قبل مجلس تنظيم مزاولة المهن الهندسية لإعداد جميع الخرائط (اضغط هنا لعرض قائمة المكاتب الهندسية المرخصة).
يجب على المكتب الهندسي ادخال البيانات الأولية للطلب والتي تتضمن:
هناك بعض الحالات التي تتطلب الحصول على موافقات مسبقة عند تقديم طلب للحصول على رخصة البناء الجديد، وقد تم إيضاح تفاصيل هذه الحالات في الجدول التالي:
| الجهات | تفاصيل الحالات الخاصة | الوقت المستغرق للحكومة |
|---|---|---|
| هيئة التطوير والتخطيط العمراني |
|
لا ينطبق |
| مناطق المشروعات ذات الطبيعة الخاصة | 30 يوم عمل | |
| مناطق مشروعات الخدمات والمرافق العامة | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| مناطق المشاريع الإسكانية | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| الأراضي المخصصة للأغراض الترفيهية | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| الأراضي المخصصة للمطارات | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| الأراضي المخصصة للمقابر | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| لمناطق الأثرية (ذات الطابع العمراني الخاص) | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| المناطق الزراعية | 15 يوم عمل او 30 يوم عمل في حالة عدم تطابق التصنيف مع طبيعة المشروع | |
| الأراضي تحت التطوير | 60 يوم عمل | |
| إدارة تخطيط وتصميم الطرق |
|
10 أيام عمل |
| المجلس الاعلى للبيئة | إذا كان نوع البناء: بناء المرافئ | 10 أيام عمل |
| وزارة النفط والبيئة | للطلبات في المناطق الواقعة في أو قرب حقول النفط والغاز | 10 أيام عمل |
| شئون الطيران المدني | في حال تعدى المبنى الارتفاع المحدد. | 10 أيام عمل |
| هيئة البحرين للثقافة والآثار | المناطق التراثية والأثرية. | 10 أيام عمل |
يجب على المكتب الهندسي (مقدم الطلب) ادخال البيانات الهندسية للطلب والتي تتضمن:
قبل تقديم طلب الحصول على رخصة البناء، على المكتب الهندسي تقديم جميع الخرائط والرسومات والمستندات إلى مكتب هندسي آخر (في نفس الفئة أو أعلى) لمراجعتها. سيقوم المكتب بمراجعة الطلب للتأكد من مطابقتها للتشريعات والاشتراطات المعتمدة في مملكة البحرين والمتعلقة برخص البناء ويكون اختيار المكتب عن طريق نظام تراخيص البناء "بنايات"
بعد مراجعة الطلب واعتماده من قبل المكتب المراجع، على المكتب الهندسي (مقدم الطلب) تحميل جميع المستندات في نظام اصدار رخص البناء واختيار اسم المكتب/ المكاتب التي قامت بمراجعة الطلب.
ملاحظات:يجب على المكتب الهندسي الذي قام بعملية المراجعة بالإقرار الكترونيا عن طريق النظام بقيامه بمراجعة جميع الخرائط والرسومات والمستندات المحملة وذلك خلال سبعة أيام عمل. في حال عدم الإقرار في الفترة المحددة على المكتب الهندسي (مقدم الطلب) إعادة تحميل الملفات.
لا يعتبر تحميل الملفات في النظام تقديما رسميا لطلب رخصة البناء. على المكتب الهندسي المراجع أن يقر إلكترونيا في النظام أولا ليتم قبول الطلب رسميا.
يقوم النظام بإصدار رخصة البناء الجديد الكترونيا وبشكل تلقائي فور ما يتم دفع الرسوم
الرخصة خاضعة للتدقيق العشوائي في أي مرحلة من مراحل البناء بعد تاريخ الإصدار.
| نوع المستند | إلزامي / اختياري | ملاحظات |
|---|---|---|
| المستندات المعنية بالتصاميم | ||
| الرسومات الهندسية الأفقية | إلزامي | |
| الرسومات الهندسية للواجهات والمساقط العمودية | إلزامي | |
| مقطع عرضي يتضمن المنحدر | إلزامي | |
| رسومات صافي المساحة المبنية | إلزامي | |
| متطلبات المباني الخضرا | إلزامي | |
| شهادة فحص التربة / ضغط التربة | إلزامي | |
| الرسومات الإنشائية | إلزامي | |
| الخرائط الداخلية لشبكة المياه | اختياري | |
| رسومات توصيل المياه | إلزامي | |
| الرسومات الهندسية للصرف الصحي | إلزامي | |
| رسومات الهندسة الكهربائية | إلزامي | |
| المستندات الأخرى | ||
| رسالة من المالك | إلزامي | |
| نسخة من وثيقة الملكية | إلزامي | |
| نسخة من السجل التجاري | اختياري | حسب المالك |
| نسخ من البطاقات الشخصية للملاك والممثل الرسمي/ الورثة | إلزامي | |
| نسخة من أحدث شهادة مسح سارية المفعول صادرة من جهاز المساحة والتسجيل العقاري | إلزامي | |
| صور فوتوغرافية حديثة للموقع | إلزامي | |
| عقد التمليك | اختياري | |
| توكيل رسمي | اختياري | إلزامي في حالي يوجد ممثل رسمي عن المالك |
| فريضة شرعية | اختياري | إلزامي في حالة الورثة |
| وثيقة عقد الايجار | اختياري | |
| موافقة هيئة البحرين للسياحة والمعارض | اختياري | إلزامي في حال بناء الفنادق أو الشقق الفندقية |
| موافقة من وزارة التربية والتعليم | اختياري | إلزامي في حال بناء المدارس أو الجامعات او الحضانات |
| موافقة الهيئة الوطنية لتنظيم المهن الصحية | اختياري | إلزامي في حال بناء المستشفيات أو المراكز الطبية |
| موافقة وزارة العدل والشؤون الإسلامية والاوقاف او المجلس الأعلى للشؤون الاسلامية | اختياري | إلزامي في حال بناء المساجد أو الجوامع او المآتم |
| موافقة من الشركة المطورة للعقارات المغلقة (Gated communities) | اختياري | |