كيفية إصدار رخص البناء

الخطوة اسم العملية وصف العملية الوقت المستغرق للحكومة الرسوم الحكومية الوثائق المطلوبة
1 التعاقد مع مكتب هندسي على صاحب العقار التعاقد مع مكتب هندسي (اضغط هنا) مرخص من قبل مجلس مزاولة المهن الهندسية لإعداد جميع الخرائط والرسومات والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء. على المكتب الهندسي القيام بجميع المهام اللازمة للتقديم على رخصة البناء نيابة عن أصحاب العقار.
2 الحصول على موافقة مسبقة (لبعض الحالات الخاصة) توجد بعض الحالات التي تتطلب الحصول على الموافقة المسبقة قبل التقديم على رخصة البناء. تم تحديد هذه الحالات في جدول «الحالات التي تستدعي الحصول على موافقة مسبقة» (اضغط هنا) 10 أيام عمل كحد أقصى (ما عدى الموافقات من قبل هيئة التخطيط والتطوير العمراني) حسب جدول «المستندات المطلوبة للموافقة المسبقة لكل جهة» (اضغط هنا)
3 مراجعة الطلب من قبل مكتب هندسي آخر
قبل تقديم طلب الحصول على رخصة البناء، على المكتب الهندسي تقديم جميع الخرائط والرسومات والمستندات إلى مكتب هندسي آخر (في نفس الفئة أو أعلى) لمراجعتها. سيقوم المكتب بمراجعة الطلب للتأكد من مطابقتها للتشريعات والاشتراطات المعتمدة في مملكة البحرين والمتعلقة برخص البناء. من الإمكان اختيار المكتب عن طريق نظام تراخيص البناء..
بعد مراجعة الطلب واعتماده من قبل المكتب المراجع، على المكتب الهندسي (مقدم الطلب) تحميل جميع المستندات في نظام اصدار رخص البناء واختيار اسم المكتب/ المكاتب التي قامت بمراجعة الطلب.
ملاحظات:
  • جب على المكتب الهندسي الذي قام بعملية المراجعة بالإقرار الكترونيا عن طريق النظام بقيامه بمراجعة جميع الخرائط والرسومات والمستندات المحملة وذلك خلال سبعة أيام عمل. في حال عدم الإقرار في الفترة المحددة على المكتب الهندسي (مقدم الطلب) إعادة تحميل الملفات.
  • ا يعتبر تحميل الملفات في النظام تقديما رسميا لطلب رخصة البناء. على المكتب الهندسي المراجع أن يقر إلكترونيا في النظام أولا ليتم قبول الطلب رسميا وإصدار رقم للطلب.
المستندات المعنية بالتصاميم
  1. الرسومات الهندسية للمساقط الأفقية (تتضمن مواقف السيارات/ المداخل والمخارج / المنحدر)
  2. الرسومات الهندسية الكهربائية
  3. الرسومات الهندسية للواجهات والقطاعات
  4. الرسومات الانشائية
  5. الرسومات الهندسية للصرف الصحي
  6. خرائط الشبكات الداخلية للماء (في حال عدد العدادات تزيد عن 5)
  7. مقطع عرضي يتضمن المنحدر
المستندات الأخرى
  1. رسالـة من المالـك.
  2. نسخة من وثيقة الملكية.
  3. نسخة من البطاقة السكانية للمالك أو ممثله أو ورثته.
  4. نسخة من أحدث شهادة مسح سارية المفعول صادرة من جهاز المساحة والتسجيل العقاري
  5. استمارة الدفاع المدني
  6. أحدث صورة للموقع
  7. نسخة من الفريضة الشرعية و التوكيل الرسمي (اختياري)
  8. نسخة من السجل التجاري أو الرخصة الصناعية (في حال وقوع الأرض ضمن الأراضي التابعة لشئون الصناعة لدى وزارة الصناعة والتجارة والسياحة)
  9. نسخة من اتفاقية التأجير للقسيمة الصناعية (في حال وقوع الأرض ضمن الأراضي التابعة لشئون الصناعة لدى وزارة الصناعة والتجارة والسياحة)
  10. شهادة عدم مماتعة من المجلس الأعلى للبيئة (في حال بناء المصانع)
  11. 11
  12. موافقة هيئة البحرين للسياحة والمعارض (في حال بناء الفنادق أو الشقق الفندقية)
  13. وافقة من وزارة التربية والتعليم (في حال بناء المدارس أوالجامعات)
  14. موافقة وزارة العمل والتنمية الإجتماعية (في حال بناء الحضانات)
  15. موافقة الهيئة الوطنية لتنظيم المهن الصحية (في حال بناء المستشفيات أو المراكز الطبية)
  16. موافقة وزارة العدل أو المجلس الأعلى للشئون الإسلامية (في حال بناء المساجد أو الجوامع)
  17. موافقة من شركة أسس (في حال البناء في جزيرة أمواج)
    4 تقديم طلب رخصة بناء بعد الحصول على الإقرار الالكتروني من قبل المكتب الهندسي عن طريق النظام الالكتروني، سيقوم النظام بإصدار رقم للطلب وتحويل الطلب تلقائياُ إلى الجهات الحكومية الخدمية المعنية. سيقوم النظام الالكتروني باستخدام المستندات المقدمة في الخطوة رقم 3
    5 الجهات الحكومية الخدمية
    إدارة تخطيط ومشاريع الصرف الصحي: ستقوم الجهة بمقارنة التدفقات المطلوبة مع استيعابية شبكة الصرف الصحي ودراسة إمكانية التوصيل بها. ستقوم الجهة بالرد على إمكانية التوصيل أو ضرورة تركيب خزان أرضي
    إدارة توزيع الماء لدى هيئة الكهرباء والماء: ستقوم الجهة بدراسة إمكانية التوصيل بالشبكة في حال عدم وجود شبكة المياه أو في حال وجودها مع عدم إمكانية تحمل الشبكة للتدفق: سيتم اخطار مقدم الطلب بالتاريخ المتوقع للتوصيل
    إدارة توزيع الكهرباء لدى هيئة الكهرباء والماء: ستقوم الجهة بتحديد الحمل الكهربائي ودراسة إمكانية التوصيل بالشبكة، وستقوم الرد على مقدم الطلب بالتاريخ المتوقع للتوصيل في حال تعذر التوصيل بشكل مباشر ستقوم الجهة أيضا بدراسة التعارض في التوصيلات الأرضية، وفي حال وجود تعارض ستقوم بالرد على ضرورة تقديم طلب لإزالة التعارض في التوصيلات الأرضية وتكلفة طلب الإزالة
    5 أيام عمل كحد أقصى
    6 دفع الرسوم
    رسوم اصدار رخصة البناء: تدفع هذه الرسوم عن طريق النظام الالكتروني المعني بإصدار رخص البناء
    رسوم التأمين على رخصة البناء: تدفع هذه الرسوم عن طريق النظام الالكتروني المعني بإصدار رخص البناء
    رسوم البنية التحتية (إن وجد):تغطي هذه الرسوم توصيل خدمات الكهرباء والماء (ثلث اجمالي رسوم استرداد الكلفة.
    رسوم الطيران المدني (إن وجد): يجب دفع هذه الرسوم في حال زاد ارتفاع البناء عن 30 متر من سطح البحر. قيمة الرسم ثابتة على 100 دينار بحريني.
    • حسب جدول رسوم رخص البناء (اضغط هنا)
    • حسب آلية احتساب رسوم توصيل خدمات الكهرباء والماء
    7 إصدار الرخصة الكترونياً من خلال النظام يقوم النظام بإصدار رخصة البناء الكترونيا وبشكل تلقائي فور ما يتم دفع الرسوم بشكل فوري حال دفع الرسوم